การเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการเลือกสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมที่สุด

การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญ ซึ่งมักจะเป็นภาระหนี้ที่ยาวนานหลายสิบปีสำหรับหลายๆ คน ดังนั้น การเลือกสินเชื่อบ้านที่มีดอกเบี้ยที่เหมาะสมจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะดอกเบี้ยที่เป็นต้นทุนหลักในการผ่อนชำระหนี้สินเชื่อบ้านในระยะยาว การเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านจากธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆ จึงเป็นสิ่งที่ทุกคนควรทำเพื่อให้มั่นใจว่าได้เลือกทางเลือกที่ดีที่สุด

1. ประเภทของดอกเบี้ยบ้าน

การเลือกสินเชื่อบ้านนั้น ไม่เพียงแต่ต้องเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาประเภทของดอกเบี้ยที่แต่ละธนาคารเสนอด้วย เพราะมันจะส่งผลต่อการชำระหนี้ของคุณในอนาคต โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ

1.1 ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Interest Rate)

ดอกเบี้ยคงที่หมายความว่า อัตราดอกเบี้ยที่คุณได้รับจะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาที่คุณผ่อนชำระคอนโดหรือบ้าน ทำให้คุณสามารถคำนวณค่างวดได้อย่างแม่นยำและมั่นใจได้ว่าจะไม่เกิดการปรับเปลี่ยนค่าใช้จ่ายในอนาคต

ข้อดีของดอกเบี้ยคงที่

มีความแน่นอน สามารถวางแผนการเงินได้ดี

เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการเสี่ยงกับการปรับอัตราดอกเบี้ยในอนาคต

ไม่มีความเสี่ยงหากอัตราดอกเบี้ยในตลาดปรับตัวสูงขึ้น

ข้อเสียของดอกเบี้ยคงที่

โดยปกติจะสูงกว่าดอกเบี้ยลอยตัวในช่วงแรก

หากอัตราดอกเบี้ยในตลาดลดลง คุณจะไม่สามารถใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าได้

1.2 ดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Interest Rate)

ดอกเบี้ยลอยตัวหมายความว่า อัตราดอกเบี้ยจะผันแปรตามเงื่อนไขของธนาคาร หรือขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง โดยอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงตามสถานการณ์ในตลาดการเงิน

ข้อดีของดอกเบี้ยลอยตัว

โดยปกติจะมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำกว่าดอกเบี้ยคงที่

หากอัตราดอกเบี้ยในตลาดลดลง คุณจะได้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง

เหมาะสำหรับผู้ที่คาดว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดจะลดลงในอนาคต

ข้อเสียของดอกเบี้ยลอยตัว

อัตราดอกเบี้ยอาจจะสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยในตลาด ทำให้ค่างวดเพิ่มขึ้นในระยะยาว

ยากที่จะคำนวณค่างวดในอนาคตได้อย่างแม่นยำ

1.3 ดอกเบี้ยโปรโมชัน

ธนาคารหลายแห่งมักจะมีโปรโมชั่นสำหรับสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรก หรือบางครั้งอาจจะเสนอให้มีดอกเบี้ยต่ำมากในช่วงแรก เช่น 0% หรือ 1% ต่อปี ในช่วง 1-2 ปีแรก จากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้นตามเงื่อนไขของธนาคาร

ข้อดีของดอกเบี้ยโปรโมชัน

ช่วยลดค่าใช้จ่ายในช่วงต้นของการผ่อนบ้าน

ช่วยให้คุณสามารถชำระหนี้ได้สะดวกในช่วงเริ่มต้น

ข้อเสียของดอกเบี้ยโปรโมชัน

อัตราดอกเบี้ยอาจปรับสูงขึ้นในอนาคต

มีข้อจำกัดในระยะเวลาและอาจทำให้การผ่อนบ้านในระยะยาวสูงขึ้น