สำหรับใครหลายคน การกู้ซื้อบ้านอาจดูเป็นเรื่องง่าย แต่เมื่อเป็น “การกู้ร่วมซื้อบ้าน” หลายคนอาจเข้าใจผิดว่า ใครก็สามารถร่วมกู้ได้เหมือนการค้ำประกันทั่วไป ทั้งที่จริงแล้ว การกู้ร่วมซื้อบ้าน คือการทำสัญญากู้เงินก้อนเดียวกัน โดยผู้กู้ทุกคนจะมีสถานะเป็น “ลูกหนี้ร่วม” และมีหน้าที่รับผิดชอบหนี้สินเท่ากันทั้งหมดต่อธนาคาร ดังนั้น ผู้ที่ต้องการกู้ร่วมจำเป็นต้องมีคุณสมบัติครบ ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ดังนี้

1. คุณสมบัติของผู้กู้ ต้องมีอะไรบ้าง ?

สำหรับคุณสมบัติของผู้กู้ร่วม โดยทั่วไปจะไม่แตกต่างจากผู้กู้หลักมากนัก แต่ทั้งนี้ อาจมีรายละเอียดที่แตกต่างกันเล็กน้อยตามเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน โดยมีเกณฑ์พื้นฐานที่ควรทราบดังนี้

• อายุ: โดยทั่วไป ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมจะต้องมีอายุ ไม่ต่ำกว่า 20 ปีบริบูรณ์ และ ไม่เกิน 70 ปี ในวันครบกำหนดชำระสินเชื่อ

• รายได้: ผู้กู้ทุกคนต้องมีรายได้เพียงพอ สำหรับชำระค่างวดบ้าน โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนดให้มีรายได้สุทธิขั้นต่ำ ตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือน และต่อคนขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นผู้กู้หลัก หรือผู้กู้ร่วม

• อายุการทำงาน: กรณีผู้มีรายได้ประจำ เช่น พนักงานบริษัทหรือข้าราชการ ต้องมีอายุงานอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป ในส่วนผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปีเต็ม

2. สามารถกู้ร่วมกับใครได้บ้าง ?

การกู้ร่วมขอสินเชื่อบ้าน ไม่ใช่ว่าจะสามารถกู้ร่วมกับใครก็ได้ การกู้ร่วมซื้อบ้าน จะต้องเป็นบุคคลที่มีความสัมพันธ์ชัดเจน หรือมีผลประโยชน์ร่วมกันในทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ดังนี้

• คนในครอบครัว: พ่อ แม่ ลูก พี่ หรือน้อง ที่มีนามสกุลเดียวกัน หรือแม้ต่างนามสกุล แต่สามารถแสดงหลักฐานความสัมพันธ์ได้ เช่น สูติบัตร ทะเบียนบ้าน หรือเอกสารอื่น ๆ 

• คู่สมรส: สามี-ภรรยา สามารถยื่นกู้ร่วมได้ทันที เนื่องจากถือว่ามีภาระผูกพันร่วมกันตามกฎหมาย นอกจากนี้ ยังรวมถึงกรณี คู่สมรส LGBTQIAN+ ที่จดทะเบียนตามกฎหมายสมรสเท่าเทียม ซึ่งมีสิทธิ์กู้ร่วมได้เช่นเดียวกับคู่สมรสทั่วไป

• คู่รัก: สำหรับคู่รักที่ยังไม่ได้จดทะเบียน ไม่ว่าจะเป็นคู่ชายหญิงหรือคู่ความหลากหลายทางเพศ ก็สามารถยื่นกู้ร่วมซื้อบ้านได้เช่นกัน แต่จะต้องมีหลักฐานแสดงความเชื่อมโยง เช่น เอกสารร่วมกันซื้อบ้าน หลักฐานการอาศัยอยู่ร่วมกัน หรือบัญชีร่วม เพื่อยืนยันว่ามีการอยู่กิน และวางแผนทางการเงินร่วมกันจริง

3. จำนวนผู้ร่วมกู้สูงสุดกี่คน ?

โดยทั่วไป ธนาคารส่วนใหญ่จะอนุญาตให้กู้ร่วมซื้อบ้านได้สูงสุด 3 คน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน โดยรายชื่อผู้กู้ทั้งหมดจะถูกนำมาพิจารณารายได้รวม ภาระหนี้ และเครดิตบูโรร่วมกัน เพื่อประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของกลุ่มผู้กู้ร่วม

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/